Физические и юридические лица, внесшие предложения и (или) замечание

Содержание предложений и (или) замечаний

Гаар Галина Викторовна, кадастровый инженер

Предложение о внесении изменений в части включения в условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ОДЗ 5 (общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания) видов разрешённого использования:

- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- спорт (код 5.0);

- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1).

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска

Предложение о внесении дополнения в пункт 10 статьи 8 «Порядок внесения изменений в Правила» абзаца следующего содержания:

«В случае внесения изменений в Правила по инициативе заинтересованных физических и юридических лиц проект изменений в Правила предоставляется заинтересованными лицами вместе с предложением о внесении изменений.».

Левушкин Александр Дмитриевич

Предложение о внесении изменений в части включения в основные или условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ПР (производственная зона с включением объектов транспортной и инженерной инфраструктур) видов разрешённого использования:

- общественное питание (код 4.6);

- гостиничное обслуживание (код 4.7).

Гадючный Олег Петрович

Предложение о внесении изменений в части включения в основные или условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ЖЗ 3 (зона жилой застройки усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур) видов разрешённого использования:

- деловое управление (код 4.1);

- общественное питание (код 4.6).

ООО «Межа»

1. Предложение о внесении изменений в части исключения подпункта 3 пункта 7 статьи 11.2 основания для отказа в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства – нарушение прав и законных интересов других физических или юридических лиц.

ООО «Межа»

2. Предложение о внесении изменений в части исключения из пункта 9.1 статьи 13 основания для отклонения документации по планировке территории подпунктов:

4) отсутствие письменного согласия на изменение границ образованных земельных участков лиц, являющихся их правообладателями, в случае если документацией по планировке территории предусматривается изменение границ таких земельных участков;

5) нарушение прав и законных интересов других физических или юридических лиц.

ООО «Межа»

3. Предложение о внесении изменений в части исключения из пункта 3 статьи 25.3 из видов объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)» предложения «Данный вид использования разрешен исключительно в следующих населенных пунктах: «село Одинцовка», «село Фоминское», «село Жаворонково».

ООО «Межа»

4. Предложение о внесении изменений в части изложения параметров таблицы предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков в пункте 4 статьи 25.3 для зоны жилой застройки усадебного типа.

Предлагается:

1) Для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома: минимальные – 400 кв. м, максимальные – 2 000 кв. м.

2) Для строительства индивидуального жилого дома: минимальные – 600 кв. м, максимальные – 1 500 кв. м.

3) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка: минимальные – 1 000 кв. м, максимальные – не подлежит установлению.

4) Для эксплуатации существующего блокированного жилого дома (на один блок): минимальные – 100 кв. м, максимальные – 1 000 кв. м.

5) Для строительства блокированного жилого дома (на один блок): минимальные – 200 кв. м, максимальные – 1 000 кв. м.

6) Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): минимальные – 400 кв. м, максимальные – 3 500 кв. м.

ООО «Межа»

5. Предложение о внесении изменений в части включения в основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ЖЗ 3 (зона жилой застройки усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур) видов разрешённого использования:

- общественное питание (код 4.6);

- обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2);

- туристическое обслуживание (код 5.2.1).

ООО «Межа»

6. Предложение о внесении изменений в части включения в основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ЖЗ 4 (жилая зона сезонного проживания граждан) видов разрешённого использования:

- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- общественное питание (код 4.6);

- обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3).

ООО «Межа»

7. Предложение о внесении изменений в части корректировки таблицы параметров для зоны ЖЗ 4(жилая зона сезонного проживания граждан) пункта 5 статьи 25.4.

Предлагается уточнение наименований параметров и их значений:

1) Минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, ведения садоводства – 300 кв. м, максимальная – не подлежат установлению.

2) Минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома – 400 кв. м: максимальная – не подлежат установлению.

3) Минимальные и максимальные размеры для иных видов разрешенного использования – не подлежат установлению.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения огородничества, ведения садоводства – 30 %.

5) Минимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения огородничества, ведения садоводства – 20 %.

ООО «Межа»

8. Предложение о внесении изменений в части включения в основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ОДЗ 6 (Зона исторической застройки) вида разрешённого использования – блокированная жилая застройка (код 2.3).

ООО «Межа»

9. Предложение о внесении изменений в части конкретизации максимального процента застройки в границах земельного участка – 50% и минимального процента застройки – 20% для малоэтажной многоквартирной застройки в территориальной зоне ЖЗ 3 (зона жилой застройки усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур).

ООО «Межа»

10. Замечания по статье 25.2 «Жилая зона застройки среднеэтажными жилыми домами этажностью не выше восьми этажей, с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур (ЖЗ 2)».

1) В пункте 5 статьи в таблице параметров в строке 1 указано: минимальная площадь участка дома квартирного типа при высоте зданий до 3-х этажей – 600 кв. м.

При этом, действующее законодательство не содержит такого понятия «дом квартирного типа», а в основных либо в условно разрешенных видах разрешенного использования отсутствует такой вид.

2) В пункте 5 статьи в таблице параметров в строках 2 и 27 указано:

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома при высоте зданий до 3-х этажей – 1000 кв. м;

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома на 1 человека – 19,3 кв. м.

Данные параметры не соотносятся друг с другом, кроме того показатель указанный в строке 27 (на 1 человека) затруднительно рассчитать.

ООО «Межа»

11. Замечания по Карте градостроительного зонирования в части несоответствия территориального зонирования с функциональным зонированием Генерального плана.

1) В границах кадастрового квартала 22:65:016302 и частично кварталов 22:65:016301 и 22:65:016303. В границах квартала 22:65:016302 согласно Правилам установлены зоны ПР, ОДЗ-5 и ОДЗ-3, тогда как согласно генеральному плану в границах данной территории помимо производственной установлены: зона режимных территорий, зона застройки многоэтажными жилыми домами (в границах участка с кадастровым номером 22:65:016302:523), коммунально-складская, транспортной инфраструктуры и многофункциональная общественно-деловая зоны. (Приложение 1).

2) Земельный участок с кадастровым номером 22:65:017002:432 по ул. Дубильная, 2 отнесен к многофункциональной общественно-деловой зоне, тогда как в соответствии с территориальным зонированием устанавливается зона улично-дорожной сети. (Приложение 2).

3) В 2022 году выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельных участков городских лесов, по результатам выполненных работ утвержден Лесохозяйственный регламент. То есть границы лесных участков установлены и более в силу закона № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» не подлежат уточнению. Наличие небольших «пятен» земель в рекреационной зоне, не включенных в границы лесных участков, приведет к вкрапливанию и нерациональному использованию земель.

Согласно пункту 2 статьи 3 проекта внесения изменений допускается конкретизация положений Генерального плана с обязательным учетом принципиального функционального назначения территории, как это сделано в проекте в границах микрорайона 16А, зона УДС (улично-дорожной сети) скорректирована по границам существующих земельных участков (автомобильных заправочных станций, нежилых зданий и для строительства многоквартирных домов).

В связи с чем необходимо границы территориальной рекреационной зоны (Р 1) установить с учетом границ зарегистрированных участков городских лесов с кадастровыми номерами 22:65:017002:64, 22:65:017218:14, 22:65:017259:1, 22:65:017458:6, 22:65:017742:19, 22:65:011201:2709 (Приложения 3).

Фрагменты карты Градостроительного зонирования в количестве 8 штук прилагаются.

Предложения и замечания граждан, являющихся участниками публичных слушаний

Участник публичных слушаний, внесший предложение и (или) замечание

Содержание предложений и (или) замечаний

Антропова Светлана Геннадьевна

Предложение о внесении изменений в части предоставления использования территории, расположенной восточнее земельного участка с кадастровым номером 22:65:012301:4 по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, город Бийск, с. Фоминское, ориентировочной площадью 21,5 га под выпас сельскохозяйственных животных.

Предложения и замечания граждан, являющихся участниками публичных слушаний

Участник публичных слушаний, внесший предложение и (или) замечание

Содержание предложений и (или) замечаний

МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска»

1. Замечания по Карте градостроительного зонирования в части территориальной зоны УДС (зона улично-дорожной сети (автомобильные дороги), с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов прилегающих территориальных зон с учетом соблюдения экологических и санитарно-гигиенических требований).

Предлагается:

- исключить изломанность границ зоны по основным направлениям, где параметры зоны позволяют соблюсти установленные нормативы, выровнять границы зоны по наиболее выступающим участкам;

- в отношении проездов, разрезов и т. п. зону УДС не формировать.

2. Предложение о внесении изменений в части исключения из регламента территориальной зоны УДС (зона улично-дорожной сети (автомобильные дороги), с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов прилегающих территориальных зон с учетом соблюдения экологических и санитарно-гигиенических требований) видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- хранение автотранспорта (код 2.7.1);

- заправка транспортных средств (код 4.9.1.1);

- автомобильные мойки (код 4.9.1.3);

- ремонт автомобилей (код 4.9.1.4).

3. Предложение о внесении изменений в части установления минимального процента застройки 5 % для территориальной зоны ПР (производственная зона с включением объектов транспортной и инженерной инфраструктур).

4. Предложения о внесении изменений в части территориальной зоны ОДЗ 6 (зона исторической застройки). Предлагается:

1) Дополнить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства видами разрешённого использования:

- блокированная жилая застройка (код 2.3);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1).

2) Исключить из условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства виды разрешённого использования:

- заправка транспортных средств (код 4.9.1.1);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

(код 2.6).

5. Предложение о внесении изменений в части включения в условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальных зон ОДЗ, ЖЗ видов разрешённого использования:

- автомобильные мойки (код 4.9.1.3);

- ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)

Данное предложение вынесено с целью обеспечения возможности легализации фактически созданных объектов в тех случаях, когда их размещение соответствует санитарным и прочим нормативам.

6. Предложение о внесении изменений в части установления минимальной площади земельного участка для строительства индивидуального жилого дома – 500 кв. м в пункте 4 статьи 25.3 для зоны жилой застройки усадебного типа.

По возможности пункты 4 и 5 статьи 25.3 объединить в один, параметры из обоих пунктов свести в одну таблицу.

7. Предложение о внесении изменений в части исключения минимального процента застройки для садовых и огородных земельных участков в таблице параметров регламента территориальной зоны ЖЗ 4 (жилая зона сезонного проживания граждан).

Данное предложение вынесено в связи с тем, что садовые и огородные земельные участки могут эксплуатироваться без застройки.

8. Предложение о внесении изменений в части дополнения в вид разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства «бытовое обслуживание» для жилых территориальных зон вида объектов «бани».

Содержание предложений и (или) замечаний, поступивших от физических и юридических лиц

Целесообразность учёта предложений и замечаний

Предложение Гаар Галины Викторовны, кадастрового инженера, о внесении изменений в части включения в условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ОДЗ 5 (общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания) видов разрешённого использования:

- спорт (код 5.0);

- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1).

Принято единогласно в связи с приведением в соответствие с видами разрешённого использования существующих спортивных и спортивно-зрелищных мероприятий объектов капитального строительства в территориальной зоне ОДЗ 5

Предложение отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска о внесении дополнения пункта 10 статьи 8 «Порядок внесения изменений в Правила» абзацем следующего содержания:

«В случае внесения изменений в Правила по инициативе заинтересованных физических и юридических лиц проект изменений в Правила предоставляется заинтересованными лицами вместе с предложением о внесении изменений.».

Принято единогласно, так как текст изменений позволяет установить конкретное содержание предложений физических и юридических лиц.

Предложение Левушкина Александра Дмитриевича о внесении изменений в части включения в условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ПР (производственная зона с включением объектов транспортной и инженерной инфраструктур) видов разрешённого использования:

- общественное питание (код 4.6);

- гостиничное обслуживание (код 4.7).

Принято большинством голосов в связи с увеличением количества помещений для проживания работников крупных предприятий оборонно-промышленного комплекса городского округа города Бийска Алтайского края, осуществляющих трудовую деятельность вахтовым способом.

Предложение Гадючного Олега Петровича о внесении изменений в части включения в регламент территориальной зоны ЖЗ 3 (зона жилой застройки усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур):

1. В основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства вида разрешённого использования «общественное питание (код 4.6)».

2. В условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства вида разрешённого использования «деловое управление (код 4.1)».

Принято большинством голосов.

1. Включение вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства «общественное питание (код 4.6)» в основные виды территориальной зоны ЖЗ 3 целесообразно в связи с развитием туристической области в городском округе города Бийска Алтайского края.

2. Принято единогласно.

Включение вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства «деловое управление (код 4.1)» в условно разрешённые виды территориальной зоны ЖЗ 3 целесообразно в связи с потребностью размещения объектов делового управления в данной территориальной зоне вблизи производственных объектов и многоквартирной жилой застройки.

Предложение ООО «Межа» о внесении изменений в части исключения из пункта 9.1 статьи 13 основания для отклонения документации по планировке территории подпункта

4) отсутствие письменного согласия на изменение границ образованных земельных участков лиц, являющихся их правообладателями, в случае если документацией по планировке территории предусматривается изменение границ таких земельных участков.

Принято единогласно в связи с тем, что данное основание для отклонения документации по планировке территории нецелесообразно и не основано на законе.

Согласно действующему законодательству с согласия собственника возможна только реализация разработанного проекта.

Предложение ООО «Межа» о внесении изменений в части исключения из пункта 3 статьи 25.3 из видов объектов, размещение которых соответствует виду разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)» предложения «Данный вид использования разрешен исключительно в следующих населенных пунктах: «село Одинцовка», «село Фоминское», «село Жаворонково».

Принято единогласно в связи с тем, что данное ограничение нарушает принцип равенства, поскольку в границах городского округа города Бийска Алтайского края также имеются территории, которые не имеют статуса населенных пунктов, но в связи с исторически сложившейся застройкой могут быть использованы для ведения личного подсобного хозяйства.

Предложение ООО «Межа» о внесении изменений в части изложения параметров таблицы предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков в пункте 4 статьи 25.3 для зоны жилой застройки усадебного типа:

1)   для эксплуатации существующего индивидуального жилого дома: минимальные – 400 кв. м, максимальные – 2 000 кв. м;

2)   для строительства индивидуального жилого дома: максимальные – 1 500 кв. м;

3)   малоэтажная многоквартирная жилая застройка: минимальные – 1 000 кв. м, максимальные – не подлежит установлению;

4)   для эксплуатации существующего блокированного жилого дома (на один блок): максимальные – 1 000 кв. м;

5)   для строительства блокированного жилого дома (на один блок): максимальные – 1 000 кв. м;

6)   для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): максимальные – 3 500 кв. м.

1. Принято большинством голосов.

Целесообразно в связи с оформлением земельных участков под существующими объектами капитального строительства.

2. Принято единогласно в связи с приведением формулировки параметра с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

3. Принято единогласно в связи с приведением формулировки параметра с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

4. Принято единогласно в связи с приведением формулировки параметра с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

И в связи с оформлением земельных участков под существующими объектами капитального строительства.

5. Принято большинством голосов в связи с тем, что она на сегодняшний момент установлена, и её изменение нецелесообразно.

6. Принято большинством голосов уменьшение максимальной площади земельных участков под личное подсобное хозяйство с 1 га до 3 500 кв. м в связи с тем, что существующая застройка в границах городского округа города Бийска Алтайского края не позволяет образовывать земельные участки большей площадью.

Предложение ООО «Межа» о внесении изменений в части включения в основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ЖЗ 3 (зона жилой застройки усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур) вида разрешённого использования «общественное питание (код 4.6)».

Принято единогласно.

Включение данного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в основные виды территориальной зоны ЖЗ 3 целесообразно в связи с развитием туристической области в городском округе города Бийска Алтайского края.

Предложение ООО «Межа» о внесении изменений в части корректировки таблицы параметров для зоны ЖЗ 4(жилая зона сезонного проживания граждан) пункта 5 статьи 25.4 уточнение наименований параметров и их значений:

1) минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, ведения садоводства – 300 кв. м, максимальная – не подлежат установлению.

2) максимальные размеры для иных видов разрешенного использования – не подлежат установлению;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения огородничества, ведения садоводства – 30 %.

Принято единогласно в связи с приведением формулировки параметра с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым приказом Росреестра                        от 10.11.2020 № П/0412.

Предложение ООО «Межа» о внесении изменений в части включения в основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ОДЗ 6 (Зона исторической застройки) вида разрешённого использования – блокированная жилая застройка (код 2.3).

Принято большинством голосов в связи с приведением Правил в соответствие с Генеральным планом городского округа города Бийска Алтайского края, утверждённым решением Думы города Бийска от 23.12.2010 № 193 (в редакции от 23.03.2023 № 75) в части создания комфортабельной жилой застройки малой этажности в исторической зоне.

Предложение ООО «Межа» о внесении изменений в части конкретизации максимального процента застройки в границах земельного участка – 50% и минимального процента застройки – 20% для «малоэтажной многоквартирной застройки» в территориальной зоне ЖЗ 3 (зона жилой застройки усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур).

Принято единогласно в связи с уточнением значений параметров для определённых видов разрешенного использования.

Замечания ООО «Межа» по статье 25.2 «Жилая зона застройки среднеэтажными жилыми домами этажностью не выше восьми этажей, с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур (ЖЗ 2)».

Принято решение о целесообразности внесения изменений в части приведения наименований параметров строк 1, 2 таблицы параметров для зоны ЖЗ 2 пункта 5 статьи 25.2:

- в строке 1 таблицы параметров наименование параметра изложить в следующей редакции: «Минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства»;

- в строке 2 таблицы параметров наименование параметра изложить в следующей редакции: «Минимальная площадь участка под малоэтажную многоквартирную жилую застройку»;

- исключения строки 27 – минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома на 1 человека – 19,3 кв. м.

Принято единогласно в связи:

1.   С приведением формулировки параметров с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

2.   Параметры строк 2 и 27 пункта 5 статьи 25.2 не соотносятся друг с другом.

Замечания ООО «Межа» по карте Градостроительного зонирования в части несоответствия территориального зонирования с функциональным зонированием Генерального плана.

1) В границах кадастрового квартала 22:65:016302 и частично кварталов 22:65:016301 и 22:65:016303.           В границах квартала 22:65:016302 согласно Правилам установлены зоны ПР, ОДЗ-5 и ОДЗ-3, тогда как согласно генеральному плану в границах данной территории помимо производственной установлены: зона режимных территорий, зона застройки многоэтажными жилыми домами (в границах участка с кадастровым номером 22:65:016302:523), коммунально-складская, транспортной инфраструктуры и многофункциональная общественно-деловая зоны. (Приложение 1).

2) Земельный участок с кадастровым номером 22:65:017002:432 по ул. Дубильная, 2 отнесен к многофункциональной общественно-деловой зоне, тогда как в соответствии с территориальным зонированием устанавливается зона улично-дорожной сети. (Приложение 2).

3) В 2022 году выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельных участков городских лесов, по результатам выполненных работ утвержден Лесохозяйственный регламент.                        То есть границы лесных участков установлены и более в силу закона № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» не подлежат уточнению. Наличие небольших «пятен» земель в рекреационной зоне, не включенных в границы лесных участков, приведет к вкрапливанию и нерациональному использованию земель.

Согласно пункту 2 статьи 3 проекта внесения изменений допускается конкретизация положений Генерального плана с обязательным учетом принципиального функционального назначения территории, как это сделано в проекте в границах микрорайона 16А, зона УДС (улично-дорожной сети) скорректирована по границам существующих земельных участков (автомобильных заправочных станций, нежилых зданий и для строительства многоквартирных домов).

В связи с чем необходимо границы территориальной рекреационной зоны (Р 1) установить с учетом границ зарегистрированных участков городских лесов с кадастровыми номерами 22:65:017002:64, 22:65:017218:14, 22:65:017259:1, 22:65:017458:6, 22:65:017742:19, 22:65:011201:2709 (Приложения 3).

Фрагменты карты Градостроительного зонирования в количестве 8 штук прилагаются

Принято единогласно в связи с приведением в соответствие карты Градостроительного зонирования с функциональным зонированием Генерального плана городского округа города Бийска Алтайского края, утверждённого решением Думы города Бийска от 23.12.2010 № 193.

Замечания МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» по Карте градостроительного зонирования в части территориальной зоны УДС (зона улично-дорожной сети (автомобильные дороги), с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов прилегающих территориальных зон с учетом соблюдения экологических и санитарно-гигиенических требований) поддержать.

Принято решение:

- исключить изломанность границ зоны по основным направлениям, где параметры зоны позволяют соблюсти установленные нормативы, выровнять границы зоны по наиболее выступающим участкам;

- в отношении проездов, разрезов и т. п. зону УДС не формировать.

Принято единогласно в связи с исключением фактов нарушения границ территориальной зоны улично-дорожной сети при оформлении земельных участков под существующими объектами капитального строительства.

Предложение МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о внесении изменений в части исключения из регламента территориальной зоны УДС (зона улично-дорожной сети (автомобильные дороги), с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов прилегающих территориальных зон с учетом соблюдения экологических и санитарно-гигиенических требований) видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- хранение автотранспорта (код 2.7.1);

- заправка транспортных средств (код 4.9.1.1);

- автомобильные мойки (код 4.9.1.3);

- ремонт автомобилей (код 4.9.1.4).

Принято единогласно в связи с тем, что в границах улично-дорожной сети городского округа города Бийска Алтайского края не размещены и не запланировано размещение объектов капитального строительства, установленных указанными видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Предложение МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о внесении изменений в части установления минимального процента застройки 5 % для территориальной зоны ПР (производственная зона с включением объектов транспортной и инженерной инфраструктур).

Принято большинством голосов в связи с исключением не освоения земельных участков, расположенных в производственной территориальной зоне.

Предложения МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о внесении изменений в части территориальной зоны ОДЗ 6 (зона исторической застройки). Предлагается:

1) Дополнить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства видами разрешённого использования:

- блокированная жилая застройка (код 2.3);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1).

2) Исключить из условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства виды разрешённого использования:

- заправка транспортных средств (код 4.9.1.1);

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6).

Принято единогласно в связи с приведением Правил в соответствие с Генеральным планом городского округа города Бийска Алтайского края, утверждённым решением Думы города Бийска от 23.12.2010 № 193  (в редакции от 23.03.2023  № 75) в части создания комфортабельной жилой застройки малой этажности в исторической зоне и в связи с оформлением земельных участков под существующими объектами капитального строительства блокированной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Объектов капитального строительства: заправочные станции; многоэтажна жилая застройка в исторической части городского округа города Бийска Алтайского края в настоящий момент нет. Утверждённым Генеральным планом не запланировано размещение таких объектов на территории исторической застройки.

Предложение МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о внесении изменений в части включения в условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальных зон ОДЗ, ЖЗ видов разрешённого использования:

- автомобильные мойки (код 4.9.1.3);

- ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)

Принято единогласно.

Данное предложение целесообразно в целях обеспечения возможности легализации фактически существующих объектов капитального строительства в тех случаях, когда их размещение соответствует санитарным и прочим нормативам.

Предложение МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о внесении изменений в части установления минимальной площади земельного участка для строительства индивидуального жилого дома – 500 кв. м в пункте 4 статьи 25.3 для зоны жилой застройки усадебного типа.

Объединить пункты 4 и 5 статьи 25.3 в один, параметры из обоих пунктов свести в одну таблицу.

Принято большинством голосов в связи с обеспечением возможности предоставления земельных участков в соответствии с законом Алтайского края от 09.11.2015 № 98-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков».

Предложение МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о внесении изменений в части исключения минимального процента застройки для садовых и огородных земельных участков в таблице параметров регламента территориальной зоны ЖЗ 4 (жилая зона сезонного проживания граждан).

Принято единогласно в связи с тем, что садовые и огородные земельные участки могут эксплуатироваться без застройки.

Предложение МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о внесении изменений в части дополнения в вид разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства «бытовое обслуживание» для жилых территориальных зон вида объектов «бани».

Принято единогласно в связи с приведением описания вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства «бытовое обслуживание» в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

Содержание предложений и (или) замечаний, поступивших от физических и юридических лиц

Основания нецелесообразности учёта предложений

Предложение Гаар Галины Викторовны, кадастрового инженера, о внесении изменений в части включения в условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ОДЗ 5 (общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания) вида разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)».

Отклонено единогласно.

Территориальная зона ОДЗ 5 не предполагает размещение индивидуального жилищного строительства.

Размещение индивидуального жилищного строительства допускается в жилых территориальных зонах (ЖЗ).

Предложение Антроповой Светланы Геннадьевны о внесении изменений в части предоставления использования территории, расположенной восточнее земельного участка с кадастровым номером 22:65:012301:4 по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, город Бийск, с. Фоминское, ориентировочной площадью 21,5 га под выпас сельскохозяйственных животных.

Отклонено единогласно.

Территория, расположенная восточнее земельного участка с кадастровым номером 22:65:012301:4 по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, город Бийск, с. Фоминское, ориентировочной площадью 21,5 га, находится в территориальной зоне ПР (производственная зона с включением объектов транспортной и инженерной инфраструктур).

Указанная территория предназначена для размещения производственных объектов.

Предложение ООО «Межа» о внесении изменений в части исключения подпункта 3 пункта 7 статьи 11.2: основание для отказа в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства – нарушение прав и законных интересов других физических или юридических лиц.

Отклонено единогласно.

Указанный подпункт не нарушает действующее законодательство, исключать его нецелесообразно.

Предложение ООО «Межа» о внесении изменений в части исключения из пункта 9.1 статьи 13 основания для отклонения документации по планировке территории подпункта 5 – нарушение прав и законных интересов других физических или юридических лиц.

Отклонено единогласно.

Указанный подпункт не нарушает действующее законодательство, исключать его нецелесообразно.

Предложение ООО «Межа» о внесении изменений в части изложения параметров таблицы предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков в пункте 4 статьи 25.3 для зоны жилой застройки усадебного типа:

1)   для строительства индивидуального жилого дома: минимальные – 600 кв. м;

2)   для эксплуатации существующего блокированного жилого дома (на один блок): минимальные – 100 кв. м;

3)   для строительства блокированного жилого дома (на один блок): минимальные – 200 кв. м;

4)   для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): минимальные – 400 кв. м.

Данное предложение не учтено в связи с принятием единогласного решения комиссии в части установления следующих параметров:

1) для строительства индивидуального жилого дома: минимальные –  500 кв. м, в связи с обеспечением возможности предоставления земельных участков в соответствии с законом Алтайского края от 09.11.2015 № 98-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков»;

2) для эксплуатации существующего блокированного жилого дома (на один блок): минимальные – 300 кв. м;

3) для строительства блокированного жилого дома (на один блок): минимальные – 300 кв. м;

4) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): минимальные –1 500 кв. м в связи с соблюдением санитарных нор, установленных законодательством Российской Федерации.

Предложение ООО «Межа» о внесении изменений в части включения в основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ЖЗ 3 (зона жилой застройки усадебного типа с учреждениями и предприятиями повседневного использования, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур) видов разрешённого использования:

- обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2);

- туристическое обслуживание (код 5.2.1).

Отклонено единогласно.

В связи с принятием решения о включении видов разрешённого использования: «обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)»; «туристическое обслуживание (код 5.2.1)» в условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны ЖЗ 3, для создания условий развития туризма в городском округе города Бийска Алтайского края.

Предложение ООО «Межа» о внесении изменений в части включения в основные виды разрешённого использования территориальной зоны ЖЗ 4 (жилая зона сезонного проживания граждан) видов разрешённого использования:

- для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

- общественное питание (код 4.6);

- обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2);

- бытовое обслуживание (код 3.3).

1.   Отклонено единогласно.

Не учтено в части включения вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» в основные виды использования территориальной зоны ЖЗ 4 предложение нецелесообразно в связи с тем, что данная территориальная зона не предусматривает постоянного проживания граждан.

2.   Отклонено единогласно.

Не учтено в части включения вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства «бытовое обслуживание (код 3.3)» в основные виды использования территориальной зоны ЖЗ 4 предложение нецелесообразно в связи с тем, что данная территориальная зона не предусматривает постоянного проживания граждан.

3.   Отклонено единогласно.

Не учтено в части включения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: «общественное питание (код 4.6)»; «обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2)» в основные виды использования территориальной зоны ЖЗ 4 в связи с тем, что комиссий принято решение о включении указанных видов разрешённого использования в условно разрешённые виды территориальной зоны ЖЗ 4 и с целью легализации существующих объектов капитального строительства в данной территориальной зоне.

Предложение ООО «Межа» о внесении изменений в части корректировки таблицы параметров для зоны ЖЗ 4(жилая зона сезонного проживания граждан) пункта 5 статьи 25.4.

Предлагается уточнение наименований параметров и их значений:

1)   максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, ведения садоводства – не подлежат установлению;

2)   минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома – 400 кв. м: максимальная – не подлежат установлению.

3)   минимальные размеры для иных видов разрешенного использования – не подлежат установлению.

4)   минимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения огородничества, ведения садоводства –  20 %.

1.   Отклонено единогласно.

Не учтено в части установления параметров минимальной площади земельного участка для размещения индивидуального жилого дома – 400 кв. м: максимальной – не подлежат установлению в связи с тем, что территориальная зона ЖЗ 4 не предусматривает вида разрешённого использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства».

2.   Отклонено единогласно.

Не учтено в части корректировки других указанных параметров в связи с принятием решения комиссии в части установления следующих параметров:

1)   максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества, ведения садоводства – 1 500 кв. м;

2)   минимальные размеры для иных видов разрешенного использования –  300 кв. м;

3)   минимальный процент застройки в границах земельного участка для ведения огородничества, ведения садоводства – не подлежит установлению в связи с тем, что садовые и огородные земельные участки могут эксплуатироваться без застройки.

Предложение ООО «Межа» о внесении изменений в части установления в пункте 5 статьи 25.2 «Жилая зона застройки среднеэтажными жилыми домами этажностью не выше восьми этажей, с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур (ЖЗ 2)» параметра минимальной площади участка дома квартирного типа при высоте зданий до 3-х этажей – 600 кв. м.

Отклонено единогласно.

Не учтено в связи с принятием решения комиссии в части установления параметра «Минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства – 500 кв м, в связи обеспечением возможности предоставления земельных участков в соответствии с законом Алтайского края от 09.11.2015 № 98-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков».