ЗАКЛЮЧЕНИЕ от 14.10.2024 "о результатах публичных слушаний по проекту межевания территории, расположенной в границах ул. Ильи Мухачёва, пер. Коммунарский, ул. Революции, восточная граница земельного участка с кадастровым номером 22:65:016105:50"

ЗАКЛЮЧЕНИЕ от 14.10.2024

о результатах публичных слушаний

по проекту межевания территории, расположенной в границах ул. Ильи Мухачёва, пер. Коммунарский, ул. Революции, восточная граница

земельного участка с кадастровым номером 22:65:016105:50

Основания для проведения публичных слушаний: статьи 5.1, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, закон Алтайского края от 29.12.2009 № 120-ЗС «О градостроительной деятельности на территории Алтайского края», Устав муниципального образования город Бийск, решение Думы города Бийска от 19.06.2018 № 115 «Об утверждении Порядка организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Бийск», постановление Администрации города Бийска от 30.09.2024 № 2012  «О проведении публичных слушаний», опубликованное в сетевом издании «Правовой портал Администрации города Бийска» 01.10.2024.

Место проведения публичных слушаний: г. Бийск, ул. Владимира Ленина, зд. 250, помещение: большой зал заседаний Администрации города Бийска.

Дата проведения публичных слушаний: 16 октября 2024 года.

Начало публичных слушаний: 15 час. 30 мин.

Окончание публичных слушаний: 15 час. 50 мин.

Количество присутствующих: 16 человек, из них: членов комиссии – 13 человек, выступивших – 1.

Вопрос, вынесенный для обсуждения на публичных слушаниях (повестка дня): рассмотрение проекта межевания территории, расположенной в границах ул. Ильи Мухачёва, пер. Коммунарский, ул. Революции, восточная граница земельного участка с кадастровым номером 22:65:016105:50.

Настоящее заключение подготовлено на основании протокола публичных слушаний по проекту межевания территории, расположенной в границах ул. Ильи Мухачёва, пер. Коммунарский, ул. Революции, восточная граница земельного участка с кадастровым номером 22:65:016105:50 от 16.10.2024, утвержденного 21.10.2024.

Проект межевания территории, расположенной в границах ул. Ильи Мухачёва, пер. Коммунарский, ул. Революции, восточная граница земельного участка с кадастровым номером 22:65:016105:50 выполнен на основании постановления Администрации города Бийска от 11.06.2024 № 1291.

Состав и содержание проекта внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории, соответствуют требованиям статей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Генеральному плану городского округа город Бийск.

Согласно части 5 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации органами местного самоуправления городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

В процессе подготовки публичных слушаний в комиссию обратился гражданин Рязанов Константин Петрович с предложением по проекту межевания территории, расположенной в границах ул. Ильи Мухачёва, пер. Коммунарский, ул. Революции, восточная граница земельного участка с кадастровым номером 22:65:016105:50.

Предложение состоит в следующем.

Проектом межевания территории предлагается образовать земельный участок с условным обозначением ЗУ7 площадью 2 989 кв. м для размещения гаражей и автостоянок.

Гражданину Рязанову К.П. принадлежит на праве собственности помещение гаражного бокса площадью 20,1 кв. м с кадастровым номером 22:65:016109:384, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, город Бийск, ул. Ильи Мухачева, д. 222/2, гаражный бокс 9.

Гражданин Рязанов К.П. намерен оформить под данным помещением земельный участок, в связи с чем предлагает в рассматриваемом проекте межевания вместо земельного участка с условным обозначением ЗУ7 сформировать 63 самостоятельных участка под каждый гаражный бокс.

В ходе публичных слушаний поступили следующие замечания и предложения:

1. от Баннова Сергея Алексеевича, председателя комиссии по землепользованию и застройке города Бийска, и.о. заместителя Главы города Бийска в части отказа в образовании земельного участка с условным номером ЗУ1;

2. от Карпенко Владимира Алексеевича, члена комиссии по землепользованию и застройке города Бийска, начальника МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска»:

1) замечания в части:

- отказа в образовании земельного участка с условным номером ЗУ8;

- отказа в образовании земельного участка с условным номером ЗУ10 путём перераспределения в границах двух территориальных зон;

2) предложения в части:

- увеличения площади земельного участка с условны номером ЗУ2 для эксплуатации нежилого здания Торговый дом «Меркурий»;

- отнесения территории земельных участков с условными номерами ЗУ1 и ЗУ8 к землям общего пользования;

- образования земельного участка с условным номером ЗУ10 путём перераспределения в границах одной территориальной зоны.

3) от гражданина Шубы Дениса Сергеевича предусмотреть присоединение земель общего пользования, расположенных юго-западнее земельного участка с кадастровым номером 22:65:016109:750 по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, город Бийск, улица 3-я Сенная, 9а, к указанному земельному участку.

В процессе обсуждения проекта межевания территории, расположенной в границах ул. Ильи Мухачёва, пер. Коммунарский, ул. Революции, восточная граница земельного участка с кадастровым номером 22:65:016105:50 комиссия пришла к выводу, что данный проект необходимо отклонить и направить на доработку в части:

1. Отнесения территории земельных участков с условными номерами ЗУ1 и ЗУ8 к землям общего пользования.

2. Увеличения площади земельного участка с условным номером ЗУ2 для эксплуатации нежилого здания Торговый дом «Меркурий».

3. Формирования вместо земельного участка с условным номером ЗУ7 63 земельных участков под существующими помещениями гаражных боксов.

4. Образования земельного участка с условным номером ЗУ10 путём перераспределения в границах одной территориальной зоны.

По результатам обсуждения проекта комиссией единогласно принято решение направить проект межевания Главе города для отклонения и направления его на доработку в связи со следующим.

Земельный участок с условным номером ЗУ1 расположен сформирован проектом межевания на территории скопления сточных вод.

На территории земельного участка с условным обозначением ЗУ7 расположены помещения гаражных боксов.

Согласно подпункту 7 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Для последующего оформления земельных участков под помещениями гаражных боксов требуется утверждённый проект межевания с границами земельных участков под помещением гаражного бокса.

Земельный участок с условным обозначением ЗУ8 сформирован в месте размещения коммуникационных сетей.

Земельный участок с условным номером ЗУ10 сформирован в двух территориальных зонах:

ЖЗ 1 – жилая зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур.

ОДЗ 5 – общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно требованиям части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне».

Результаты публичных слушаний:

1. Признать состоявшимися публичные слушания по проекту межевания территории, расположенной в границах ул. Ильи Мухачёва, пер. Коммунарский, ул. Революции, восточная граница земельного участка с кадастровым номером 22:65:016105:50.

2. Рекомендовать Главе города отклонить проект межевания территории, расположенной в границах ул. Ильи Мухачёва, пер. Коммунарский, ул. Революции, восточная граница земельного участка с кадастровым номером 22:65:016105:50 и направить его на доработку в части:

1) Отнесения территории земельных участков с условными номерами ЗУ1 и ЗУ8 к землям общего пользования.

2) Увеличения площади земельного участка с условным номером ЗУ2 для эксплуатации нежилого здания Торговый дом «Меркурий».

3) Формирования вместо земельного участка с условным номером ЗУ7 63 земельных участков под существующими помещениями гаражных боксов.

4) Образования земельного участка с условным номером ЗУ10 путём перераспределения в границах одной территориальной зоны.

3. Направить настоящее заключение, протокол о результатах публичных слушаний, проект межевания территории Главе города для принятия решения об отклонения проекта и направлении его на доработку.

4. Предложение гражданина Рязанова К.П. передать ИП Пфейфер С.В. для внесения изменений в проект.

5. Предложение гражданина Шубы Д.С. не учитывать на основании части 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Направить гражданину Шубе Д.С. письменное разъяснение об отклонении его предложения.

7. Опубликовать настоящее заключение в сетевом издании «Правовой портал Администрации города Бийска» и разместить на официальном сайте города Бийска в сети «Интернет».

А.С. Баннов, председатель комиссии.

В.С. Ливинцева, заместитель председателя комиссии.

О.П. Лукина, секретарь комиссии.

И.В. Балалаева, В.В. Глушков, М.М. Железовский, И.В. Заговорова, А.В. Заровняев, В.А. Карпенко, Т.П. Ушакова, Д.В. Фоминых, А.Н. Чуй, В.А. Шипунов, члены комиссии.