ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18.03.2025 № 491 "Об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18.03.2025 № 491

 
Об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка

В комиссию по землепользованию и застройке обратился гражданин Неверов Андрей Владимирович с заявлением о выдаче разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым номером 22:65:016236:335, площадью 17 891 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, город Бийск, южнее земельного участка с кадастровым номером 22:65:016236:115 – «среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)» «общественное питание (код 4.6)», «магазины (код 4.4)».

18.12.2024 были проведены публичные слушания по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка.

По результатам публичных слушаний комиссия пришла к выводу, что разрешение на условно разрешенные виды не может быть предоставлено.

Земельный участок, с кадастровым номером 22:65:016236:335, расположенный юго-восточнее земельного участка по адресу: г. Бийск, ул. Советская, 13, применительно к которому запрашивается разрешение на условно разрешенные виды использования, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности гражданину Неверову Андрею Владимировичу.

Расположен указанный земельный участок в территориальной зоне ОДЗ 3 (общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки учреждений культуры и искусства). Согласно градостроительному регламенту в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования город Бийск, утверждённых решением Думы города Бийска от 17.02.2012 № 803 (далее – Правила землепользования и застройки города), виды разрешенного использования: «среднеэтажная жилая застройка», «общественное питание» и «магазины» в данной зоне отнесены к условно разрешенным видам использования земельных участков.

Согласно Генеральному плану городского округа город Бийск, утверждённому решением Думы города Бийска от 23.12.2010 № 193, земельный участок находится    в функциональной зоне исторической застройки города.

Зона исторической застройки установлена для:

- сохранения памятников истории, архитектуры и исторических градостроительных комплексов для изучения и введения полученных данных в научный оборот;

- использования исторического наследия Бийска для социально-экономического развития округа;

- использования памятников археологии для насыщения туристических маршрутов и развития отрасли туризма.

Согласно Правилам землепользования и застройки города, рассматриваемый земельный участок расположен на территориях ограничений:

- О 1б – ограничения использования объектов недвижимости на территориях зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (О1а, О1б);

- О 2 – ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях береговой линии, водоохранных зон и прибрежно-защитной полосы (О 2, О 3);

- О 6 – ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия;

- О 7 – ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории исторического центра;

- охранной зоны (далее – ОЗ) и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ-1) в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Собор Успенский», вторая половина XIX века, расположенного по адресу: Алтайский край, городской округ город Бийск, город Бийск, ул. Советская, 13 (далее – «Собор Успенский). Приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края от 23.10.2020 № 941.

Приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края от 23.10.2020 № 941 установлены режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Собор Успенский».

Согласно установленным приказом от 23.10.2020 № 941 режимам использования в границах территории ЗРЗ-1 объекта культурного наследия, в которой расположен рассматриваемый земельный участок:

разрешается:

- строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства при условии соблюдения требований к градостроительным регламентам и законодательства в области охраны объектов культурного наследия;

запрещается:

- строительство, реконструкция и (или) капитальный ремонт объектов капитального строительства без соблюдения требований к градостроительным регламентам и законодательства в области охраны объектов культурного наследия.

Рассматриваемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком, на котором расположен объект культурного наследия «Успенский собор», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:65:016236:115 площадью 3 945 кв. м по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, город Бийск, восточнее ул. Советская, 13.

Вид разрешённого использования – для эксплуатации Успенского Собора.

В соответствии с пунктом 12 статьи 48 Правил землепользования и застройки города Бийска, устанавливающей ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории исторического центра, все виды строительства новых объектов в историческом центре должны вестись по индивидуальным проектам, согласованным в обязательном порядке с отделом архитектуры и градостроительства Администрации города и органом охраны объектов культурного наследия.

В отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска Алтайского края (далее – отдел архитектуры Администрации города) за согласованием проекта размещения жилой застройки земельного участка с кадастровым номером 22:65:016236:335, площадью 17 891 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, город Бийск, южнее земельного участка с кадастровым номером 22:65:016236:115, никто не обращался.

В обоснование заявления о предоставлении разрешения на условно разрешённые виды использования земельного участка с кадастровым номером 22:65:016236:335 площадью 17 891 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, город Бийск, южнее земельного участка с кадастровым номером 22:65:016236:115, – «среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)» «общественное питание (код 4.6)», «магазины (код 4.4)» заявителем не предоставлены согласования:

- с отделом архитектуры Администрации города;

- с управлением государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края.

Таким образом, разрешение на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым номером 22:65:016236:335 площадью17 891 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, город Бийск, южнее земельного участка с кадастровым номером 22:65:016236:115 – «среднеэтажная жилая застройка», «общественное питание», «магазины» не может быть предоставлено по указанным выше основаниям.

В соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа города Бийска Алтайского края, учитывая заключение комиссии по землепользованию и застройке города Бийска о результатах публичных слушаний от 27.12.2024,

п о с т а н о в л я ю:

1. Отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым номером 22:65:016236:335 площадью 17 891 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, город Бийск, южнее земельного участка с кадастровым номером 22:65:016236:115 – «среднеэтажная жилая застройка», «общественное питание», «магазины».

2. Настоящее постановление опубликовать в сетевом издании «Правовой портал Администрации города Бийска» и разместить на официальном сайте города Бийска в сети «Интернет».

В.А. Щигрев, Глава города.